Wat regelt dit bestemmingsplan? Door de herinrichting van sportpark ‘Het Zijvond’ van sportvereniging Leones is het meest noordelijke voetbalveld niet langer nodig. Samen met de agrarische gronden rondom de burger- en bedrijfswoning Zandstraat 135-137 en het bedrijfsperceel ten westen daarvan (Zandstraat 141) worden deze gronden herontwikkeld. Dit voor woningbouw (project Lauwendael). Het plan Lauwendael maakt de bouw mogelijk van 68 woningen.
Waar gaat het beeldkwaliteitsplan over? Het beeldkwaliteitsplan geeft de randvoorwaarden weer voor de gewenste ruimtelijke ontwikkeling. De nadruk ligt op de verschijningsvorm van de te bouwen woningen. Samen met het bestemmingsplan is het beeldkwaliteitsplan het juridisch document dat de kaders schetst voor de bouw- en inrichtingsplannen voor dit gebied. Het beeldkwaliteitsplan is het toetsingskader bij de gemeentelijke en welstandstechnische beoordeling van bouw- en inrichtingsplannen én voor de inrichting van de openbare ruimte. Het beeldkwaliteitsplan wordt onderdeel van de welstandsnota, waarmee het een bindende werking krijgt voor alle partijen. Door dit beeldkwaliteitsplan weten initiatiefnemers vooraf welke kwaliteitseisen wij stellen aan de uitwerking van de bebouwing en de openbare ruimte.
Vormvrije m.e.r-beoordeling Voor deze ontwikkeling is een vormvrije m.e.r.-beoordeling uitgevoerd, op grond van de Wet milieubeheer en het Besluit milieueffectrapportage. Uit de vormvrije m.e.r.-beoordeling blijkt dat er geen milieueffectrapport hoeft te worden opgesteld. Deze ontwikkeling leidt namelijk niet tot belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu. Er kan daarom worden volstaan met de opgestelde vormvrije m.e.r.-beoordeling. Deze vormvrije m.e.r. ligt bij de stukken ter inzage. Belanghebbenden kunnen hun zienswijze tegen de vormvrije m.e.r.-beoordeling kenbaar maken in hun zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan.
Plan inzien U kunt het ontwerpbestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan van 18 augustus tot en met 28 september inzien op afspraak in het gemeentehuis. Binnen deze termijn kunt u een zienswijze geven. U vindt het plan ook op www.westmaasenwaal.nl.
Een zienswijze kan mondeling of schriftelijk Voor een mondelinge zienswijze belt u met team ruimte via 14 0487. U kunt ook een brief schrijven aan de gemeenteraad, Postbus 1, 6658 ZG Beneden-Leeuwen. U geeft in uw reactie in ieder geval aan over welk onderdeel van het bestemmingsplan of beeldkwaliteitsplan uw zienswijze gaat. En u ondertekent uw zienswijze.